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地产月房价降幅扩大政策微调空间进一步打开较好

时间:2020-11-20 来源网站:长沙汽车网

地产: 月房价降幅扩大 政策微调空间进一步打开 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心提示最新统计局公布的 月70大中城市房价数据显示, 月70大中城市房价平均环比降幅从2月的-0.1%扩大到-0. %。而同时最新国土部一季度土地市场数据显示,一季度住宅土地成交面积下滑46%,商服土地成交面积下滑 0%。这将对后期房地产新开工和投资产生明显拖累,后期政策微调的必要性加大。我们认为二季度地产库存压力仍将加大,价格下降趋势仍将延续。 月房价降幅的扩大,将为地产政策打开进一步微调的空间。微调包括首套房八五折在更多地区执行,以及目前还没有看到改善迹象的开发贷,在后期存在改善的可能性。

报告摘要 月房价降幅扩大,为地产政策进一步微调提供了空间:4月18日统计局公布了 月全国70个大中城市房价数据。数据显示, 月新建商品住宅价格下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。按照我们的测算, 月70大中城市房价平均环比降幅从2月的-0.1%扩大到-0. %。从历史经验来看,统计局的70大中城市房价数据是一个非常有效的监测政府地产政策的指标。每次调控政策的出台,往往都伴随着该指标的快速调升。而 月房价降幅的扩大,为地产政策进一步微调提供了空间。

一季度住宅土地成交量同比下滑超40%,将拖累后期新开工和投资,后期政策微调必要性加强:国土部数据显示今年一季度全国平均地价环比负增长,而住宅土地成交量季环比下跌了近40%,呈现量价齐跌的格局。由于土地成交量和未来新开工面积具有很强的关联性,我们认为后市商品房新开工面积将会继续下降,拖累房地产投资的增长。这增强了后期政策微调的必要性。

后期政策微调的表现而且是处在该国家联赛第一级别的球队。同时将主要体现在信贷环节,包括首套房八五折的区域扩大,和资质优良企业开发贷的改善:我们预计二季度限购、限贷等行政化政策仍将维持,但信贷政策将持续改善,其中包括首套房八五折在更多地区执行;目前还没有看到改善迹象的开发贷,在后期存在改善的可能性。

一季度住宅土地明显下滑,增强后期政策微调必要性; 月房价降幅扩大,政策微调空间进一步打开4月18日统计局公布了 月全国70个大中城市房价数据。数据显示, 月新建商中国与俄罗斯除了签订了三项能源协议外品住宅价格下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。按照我们的测算, 月70大中城市房价平均环比降幅从2月的-0.1%扩大到-0. %。从历史经验来看,统计局的70大中城市房价数据是一个非常有效的监测政府地产政策的指标。每次调控政策的出台,往往都伴随着该指前几天京东的朋友来问我标的快速调升。而 月房价降幅的扩大,为地产政策进一步微调提供了空间。

刚刚公布的国土部一季度数据显示,今年一季度全国平均地价环比负增长,而住宅土地成交面积季同比下跌超过40%。由于土地成交量和未来新开工面积具有很强的关联性,我们认为后市商品房新开工面积将会继续下降,拖累房地产投资的增长。这也增强了后期地产政策进一步微调改善的必要性。

我们预计二季度限购、限贷等行政化政策仍将维持,但信贷政策将持续改善,其中包括首套房八五折在更多地区执行;目前还没有看到改善迹象的开发贷,在后期存在改善的可能性。

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